Čo je stavebný zámer a projekt stavby?

Po odsúhlasení architektonickej štúdie nasleduje ďalšia fáza prípravy stavby – spracovanie projektovej dokumentácie. Podľa aktuálneho Stavebného zákona č. 25/2025 Z. z. patria medzi stupne projektovej dokumentácie stavebný zámer, projekt stavby, projekt stavby na ohlásenie a vykonávací projekt.

Pri bežnom rodinnom dome na seba spravidla nadväzujú najmä stavebný zámer a projekt stavby. Každý z týchto stupňov má inú úlohu a inú mieru podrobnosti.

Čo je stavebný zámer?

Stavebný zámer predstavuje základné technické a priestorové riešenie budúcej stavby. Nadväzuje na architektonický návrh a rozpracováva ho tak, aby bolo možné posúdiť stavbu z pohľadu jej umiestnenia, architektúry, základného stavebného riešenia, požiarnej bezpečnosti, dopravného napojenia a napojenia na technickú infraštruktúru. Zároveň je podkladom pre konanie o stavebnom zámere.

V tejto fáze už teda nejde iba o to, ako bude dom vyzerať. Overujeme, či je možné navrhovanú stavbu na danom pozemku umiestniť a či rešpektuje požiadavky územia, okolitej zástavby, prístupových komunikácií a existujúcich inžinierskych sietí.

Pri rodinnom dome sa v stavebnom zámere rieši napríklad osadenie objektu na pozemku, základné výškové a hmotové riešenie, dispozícia, napojenie na komunikáciu, voda, kanalizácia a elektrická energia, základné konštrukčné riešenie či požiarna bezpečnosť. Presný obsah a rozsah stavebného zámeru stanovuje príloha č. 15 vyhlášky č. 60/2025 Z. z.

Stavebný zámer ako prepojenie návrhu a povoľovania

Architektonická štúdia hľadá najvhodnejšie riešenie pre investora a konkrétny pozemok. Stavebný zámer následne tento návrh premieňa na dokumentáciu, podľa ktorej je možné stavbu prerokovať s príslušnými orgánmi a ďalšími dotknutými subjektmi.

V našom ateliéri preto už pri návrhu myslíme na ďalšie stupne projektu. Snažíme sa, aby architektúra, konštrukčné riešenie aj technické profesie tvorili jeden funkčný celok a aby sa počas povoľovania nemuseli zásadne meniť rozhodnutia, ktoré boli prijaté počas architektonickej štúdie.

Čo je projekt stavby?

Projekt stavby je podrobnejším stupňom projektovej dokumentácie. Stavebný zákon ho definuje ako textové a grafické spracovanie architektonického a stavebno-technického riešenia stavby vrátane jej technického, technologického a energetického vybavenia, požiarnej bezpečnosti a napojenia na dopravnú a technickú infraštruktúru. Musí byť v súlade so stavebným zámerom a rozhodnutím o stavebnom zámere.

Kým stavebný zámer rieši predovšetkým čo, kde a v akých základných parametroch chceme postaviť, projekt stavby odpovedá podrobnejšie na otázku, ako bude stavba technicky vyriešená.

Pri rodinnom dome už preto koordinujeme jednotlivé odborné časti projektu – architektonicko-stavebné riešenie, nosné konštrukcie, zdravotechniku, vykurovanie, elektroinštaláciu, napojenie na inžinierske siete, požiarnu bezpečnosť a energetické riešenie podľa konkrétneho rozsahu stavby. Obsah a rozsah projektu stavby upravuje príloha č. 17 vyhlášky č. 60/2025 Z. z.

Čo môže projekt stavby obsahovať?

Rozsah dokumentácie sa vždy prispôsobuje konkrétnej stavbe. Pri rodinnom dome môže projekt pozostávať najmä z architektonicko-stavebnej časti s pôdorysmi, rezmi, pohľadmi a technickou správou, situačných výkresov, statického riešenia, zdravotechniky, vykurovania, elektroinštalácie a NN prípojky, požiarnej bezpečnosti, energetického hodnotenia a ďalších potrebných odborných častí.

Úlohou projektanta je všetky tieto profesie vzájomne koordinovať tak, aby výsledná dokumentácia fungovala ako jeden celok. Stavebný zákon zároveň ukladá generálnemu projektantovi zodpovednosť za komplexnosť, úplnosť a použiteľnosť projektovej dokumentácie.

Stavebný zámer a projekt stavby je možné riešiť aj spoločne

Nový systém umožňuje, aby stavebník v určitých prípadoch predložil stavebný zámer spolu s projektom stavby. Ak sú splnené zákonné podmienky a k projektu sú zabezpečené potrebné súhlasné doložky, stavebný úrad môže rozhodnúť o stavebnom zámere a zároveň projekt stavby overiť.

Pre investora môže byť výhodou najmä kontinuita projektovania – od odsúhlaseného architektonického návrhu sa postupuje priamo k ucelenému technickému riešeniu celej stavby.

Projekt stavby nie je to isté ako vykonávací projekt

Projekt stavby je podľa zákona podkladom na zhotovenie stavby a uskutočnenie stavebných prác. Zákon však zároveň pozná samostatný stupeň vykonávací projekt, ktorý predstavuje detailné rozpracovanie overeného projektu stavby pre samotnú realizáciu a pri vyhradených stavbách je povinný.

Pri náročnejších stavbách alebo pri požiadavke na presnú kontrolu detailov, materiálov a spôsobu realizácie preto môže mať význam dopracovať dokumentáciu aj do úrovne vykonávacieho projektu.

Od návrhu až po technicky fungujúcu stavbu

Naším cieľom nie je vytvoriť iba dokumentáciu potrebnú pre povoľovací proces. Projekt vnímame ako postupný proces, v ktorom sa pôvodná myšlienka z architektonickej štúdie mení na technicky premyslenú a realizovateľnú stavbu.

Architektonická štúdia určuje základnú koncepciu. Stavebný zámer preveruje a definuje stavbu vo vzťahu k územiu a povoľovaciemu procesu. Projekt stavby následne návrh rozpracováva po stavebno-technickej a profesijnej stránke.

Výsledkom je koordinovaná projektová dokumentácia, ktorá vytvára pevný základ pre ďalší priebeh výstavby.